يوجد في المملكة المتحدة نوعان من الرهون العقارية الرئيسية التي يختار الناس من بينها عند شراء منزلهم. تتوفر خيارات أخرى ولكن بالنسبة للغالبية العظمى من الناس ، فهي إما واحدة من الرهن العقاري ذي السعر الثابت أو الرهن العقاري القابل للتعديل الذي يناسب متطلباتهم.
الرهن العقاري ذو السعر الثابت هو أبسط أنواع الرهون العقارية والذي يراه معظم الناس على أنه الطريقة التقليدية لشراء منزلك. يتضمن ذلك قيام مقدم الرهن العقاري بإقراضك الأموال التي تحتاجها لشراء منزلك ، وباستخدام سعر الفائدة الخاص به ، يتم حساب مقدار الفائدة التي سيتراكم عليها القرض خلال الفترة التي تم فيها اقتراض الرهن العقاري. هذا عادة ما يكون إما 15 أو 30 سنة. يُضاف مجموع الفائدة إلى المبلغ الذي يتم اقتراضه ، وتكون المدفوعات الشهرية ببساطة نتيجة هذا الإجمالي مقسومًا على عدد الأشهر التي سيتم سداد الرهن خلالها. هذا يضمن أن المبلغ الشهري يبقى كما هو طوال مدة الرهن العقاري.
يختلف الرهن العقاري المعدل قليلاً. تتغير الفائدة الواجب دفعها على مبلغ القرض الذي تقترضه بناءً على تغيرات أسعار الفائدة في الدولة. عادة ما يتم تقديم السنة الأولى من الرهن العقاري بمعدل فائدة تشويقي. هذا بشكل عام أقل قليلاً من سعر الفائدة في السوق. بعد هذه النقطة يعود الاهتمام إلى المستوى القياسي لذلك الوقت. ومع ذلك ، لديك حد أقصى عند هذه النقطة لن ترتفع الفائدة. هذا عادة ما يكون أعلى بخمس نقاط من سعر الفائدة المحفزة ، لذا إذا كانت الجملة المحفزة 4٪ ، فسيكون الحد الأقصى 9٪. الشيء المهم الذي يجب مراعاته إذا كنت تفكر في اختيار الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل هو أنه قد يتعين عليك دفع مستوى الفائدة المحدد طوال مدة القرض. هذا هو السيناريو الأسوأ ولكن الأمر يستحق بالتأكيد حساب ما إذا كنت تستطيع تحمل هذا المستوى من السداد الشهري فقط في حال اضطررت إلى ذلك في المستقبل.
ZZZZZZ