يشير تبادل 1031 إلى القسم 1.1031 من قانون الإيرادات الداخلية الذي تم تمريره في عام 1990. عادةً ، عندما تبيع جميع الممتلكات العقارية والشخصية ، يتطلب قانون الضرائب دفع ضريبة أرباح رأس المال. وهذا يعني ، عندما تبيع مكتبك بمبلغ 100000 دولار أكثر مما اشتريت به ، يجب أن تدفع المكاسب من هذه الأرباح. ومع ذلك ، بعد مرور 1031 Exchange لم يعد الأمر كذلك بالضرورة.
ما هي أنواع العقارات المؤهلة؟
تتيح بورصة 1031 لبائعي بعض الممتلكات العقارية والشخصية فرصة تجنب دفع ضرائب أرباح رأس المال (والتي تبلغ 15٪ بالإضافة إلى ضرائب الدولة) عن طريق "استبدال" ممتلكاتهم المباعة بممتلكات تم شراؤها حديثًا. ومع ذلك ، يتم تطبيق قيود معينة. أهم قيد هو أن العقارات التجارية والاستثمارات العقارية تنطبق فقط. لذا ، فإن التبادل في إطار منزل سكني بحت غير مؤهل ، في حين أن استبدال الممتلكات التي استخدمها عملك في مكتبه ، أو حتى تلك المستخدمة لمجرد تنويع الاستثمار ، يعد أمرًا مناسبًا.
لكن بيع مكتبك ببساطة لا يكفي لتأهيلك لتبادل 1031. بدلاً من ذلك ، تتطلب الشفرة أيضًا أن تشتري في نفس الوقت عقارًا من "النوع المماثل". هذا لا يعني أنه إذا كنت تبيع مكتبًا بمساحة 2000 قدم مربع ، فيجب عليك شراء مكتب بمساحة 2000 قدم مربع. بدلاً من ذلك ، يتم تفسير المصطلح بشكل فضفاض للغاية ليعني فعليًا أي عقار يتم الاحتفاظ به للاستخدام الإنتاجي في شركة أو للاستثمار ، سواء أكان محسنًا أم غير محسن يمكن استبداله بأي ملكية أخرى لاستخدامها في الأعمال الإنتاجية أو لأغراض الاستثمار. لذلك ، إذا قمت ببيع قطعة أرض غير محسّنة وشراء قطعة أرض محسّنة أو العكس بالعكس ، فسيظل هذا مؤهلاً ، تمامًا مثل بيع الممتلكات الصناعية وشراء عقارات المنتجع المؤجرة. النقطة المهمة هنا هي أنه في حين أن "النوع المماثل" يعد قيدًا مهمًا ، فقد تم تفسيره على نطاق واسع بحيث يمنح الأفراد الكثير من الحرية.
تبادل
عندما يتصور معظم المالكين تبادل 1031 ، فإنهم يتصورون شرطًا يجب بموجبه شراء وبيع العقارين في نفس الأسبوع أو حتى في نفس اليوم. لكن هذه ليست هي القضية. يسمح التبادل 1031 المؤجل للضريبة بما يصل إلى 180 يومًا تقويميًا بين بيع العقار الأول وشراء العقار الثاني. ولكن بغض النظر عن الوقت الفاصل بين البيع والشراء ، يتطلب قانون الإيرادات الداخلية تبادل 1031 للحصول على "وسيط مؤهل" لإدارة التبادل.
وسيط مؤهل
المقصود من وجود وسيط مؤهل في المقام الأول هو منع الأفراد المشاركين في التبادل من استخدام الوقت بين بيع وشراء الممتلكات لتحقيق مكاسب مالية. على الرغم من أن البائع لديه ما يصل إلى 45 يومًا لإعداد الوسيط ، فقد تم تصميم التبادل بحيث لا ينبغي للبائع الاستفادة من استخدام الأموال قبل إجراء شراء العقار الجديد. وسيط يخدم الغرض القضائي لضمان ذلك. لكن من المهم أن تتذكر أن الوسيط المؤهل يفرض رسومًا على ذلك. في حين أن هذه الخدمات يمكن أن تختلف من حيث التكلفة اعتمادًا على الخدمات الاستشارية الإضافية التي يقدمها الوسيط ، يجب على الأفراد المهتمين بتبادل 1031 أن يتوقعوا الدفع في مكان ما بالقرب من 500 دولار إلى 700 دولار لأول عملية تبادل و 200 دولار إلى 400 دولار لكل خاصية إضافية.
ZZZZZZ